Для большинства россиян ипотека по-прежнему остается не доступной.

В 1997 году на российском рынке возникла ипотека, на которую возлагались надежды стать необходимой помощью для тех, у кого нет денег на покупку жилья. Сначала к ипотечному кредитованию россияне отнеслись с недоверием, да и ипотечные ставки вначале были слишком высоки, чтобы россияне повсеместно стали брать банковские займы для решения своего жилищного вопроса. Но всже постепенно, эти ипотечные программы стали предоставляться в разных банках, в результате чего были скорректированы условия выдачи кредита россиянам, после чего ипотечные ставки медленно поползли вниз. Также, было организованно специальное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), а также появились разного рода программы для молодоженов, учителей и других социальных слоев населения, которые нуждались в первостепенной помощи.

Мы не может утверждать, что за время существования ипотеки на рынке страны, она стала доступной подавляющему большинству россиян. С тех пор ипотечные ставки понизились всего с 15 до 12% годовых, а решить квартирный вопрос с помощью ипотеки смогли порядка трех млн человек. Конечно, пока ипотечные ставки не приближены до показателей развитых стран, но некий прогресс уже есть. Хотим заметить, что до кризиса 2008 года доля сделок с ипотечным кредитованием составляла 9,5%, а сейчас этот показатель изменился до 20%. При этом, в основном россияне берут в долг у банка около 1,6 млн рублей. Валютная ипотека постепенно теряет популярность. Если раньше около 1/4 всех взятых кредитов были в американской валюте, то теперь этот показатель ничтожно мал – всего 1,2%. Удивительно, но в этот процент входят лишь заемщики из Москвы и нескольких других мегаполисов. В регионах, как правило, предпочитают ипотеку в родной валюте.

На практике видно что, россияне хотели бы взять ипотечный кредит для покупки квартиры, но только позволить ее может далеко не каждый. Согласно многочисленным исследованиям ипотека недоступна 81% россиян. При этом более половины респондентов не могут взять ипотеку из-за ничтожной заработной платы. Еще почти 40% россиян считают, что ипотека слишком дорогое удовольствие из-за огромных процентов. Еще порядка 29% россиян не совсем уверены в своих доходах, из-за этого не могут влезть в ипотечные долги. Поэтому среди основных причин, из-за чего же ипотека не стала всенародно любимой можно выделить: постоянный рост стоимости на квартиры, недоверие к банкам, прочие проблемы, возникающие при оформлении ипотеки и невозможность официально подтвердить доход.

Не забываем, что в последние годы ипотекой пользуются в основном россияне, которые хотят улучшить свои жилищные условия, либо купить квартиру или дом экономкласса. В прошлые годы, с ипотекой часто покупали инвестиционное жилье, сейчас люди покупают недвижимость для проживания, а не для получение дохода от инвестиций.

Количество россиян, берущих ипотеку для решения квартирного вопроса, с каждым годом увеличивается, пусть и на много.